Hypotheken

Hypotheken dienen der Finanzierung von Wohneigentum. Eine Hypothek ist ein Darlehen einer Bank oder einem anderen Geldgeber spezifisch für Liegenschaften. Für die Hypotheken bezahlen die Kreditnehmerinnen und Kreditnehmer Zinsen. Als Sicherheit für den Geldgeber dient ein Grundpfandrecht an einer Immobilie.

Hypothekarzinsen sind Beträge, welche Hypothekarnehmerinnen und Hypothekarnehmer regelmässig für das Darlehen an ihre Bank oder Geldgeber bezahlen müssen. Die Höhe der Hypothekarzinsen wird durch die Marktlage und dem gewählten Hypothekarmodell bestimmt. Hier geht es zu den aktuellen Hypothekarzinsen.

Für Mietzinsanpassungen aufgrund von Änderungen des Hypothekarzinssatzes gilt seit September 2008 der hypothekarische Referenzzinssatz. Dieser stützt sich auf den hypothekarischen Durchschnittszinssatz der Banken und wird jeweils auf den nächsten Viertelprozentwert gerundet. Der Referenzzinssatz wird vierteljährlich durch das Bundesamt für Wohnungswesen mitgeteilt.

Die Tragbarkeit zeigt das Verhältnis der laufenden Kosten (Hypothekarzinsen, Nebenkosten, Amortisationen) eines Eigenheims zum Einkommen auf. Die Ausgaben für das Eigenheim dürfen bei der Migros Bank höchstens 35 Prozent des Nettoeinkommens betragen. Ermitteln Sie die Tragbarkeit Ihrer Traumliegenschaft.

Für den Kauf eines Eigenheims werden mindestens 20 Prozent eigene Mittel benötigt. Die Eigenmittel von mindestens 10 Prozent werden in Form von beispielsweise Kontoguthaben, Vorsorgeguthaben (3. Säule), Erlös aus verkauften Wertschriften, Unterstützung durch Familie (bspw. Schenkung) usw. benötigt. 

Vorsorgegelder aus der 3. Säule sowie Mittel aus der 2. Säule (Pensionskassengelder) können für den Erwerb von selbst bewohntem Wohneigentum genutzt werden.  Auch erlaubt ist die Verwendung von Vorsorgegeldern für die Amortisation von Hypotheken und für die Finanzierung von Renovationen und wertvermehrenden Investitionen. Die Vorsorgegelder können verpfändet oder vorbezogen werden.